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Wer zum ersten Mal mit einer Messie-Wohnung konfrontiert ist, unterschätzt häufig, wie viele Fragen sich bereits vor dem ersten Arbeitstag stellen. Die wichtigste betrifft die Handlungsbefugnis. Alles, was sich in der Wohnung befindet, gehört rechtlich der Person, die dort lebt oder gelebt hat. Weder Vermieterinnen noch Angehörige dürfen ohne entsprechende Grundlage einfach mit der Räumung beginnen. Liegt ein Gerichtsbescheid vor oder wurde eine gesetzliche Betreuung eingerichtet, ist die Situation klar. Ohne diese Voraussetzungen riskieren alle Beteiligten Schadensersatzforderungen, selbst wenn die Absicht gut war.
In Ratingen und dem gesamten Kreisgebiet sind Ordnungsamt und Gesundheitsamt die zuständigen Behörden, wenn eine Messie-Wohnung zur öffentlichen Gefahr wird. Das Ordnungsamt kann eingreifen, sobald Brandschutz oder Hygiene gefährdet sind. Das Gesundheitsamt wird aktiv, wenn gesundheitliche Risiken für die betroffene Person oder die Nachbarschaft bestehen. Ist das gesammelte Material nach dem Kreislaufwirtschaftsgesetz als Abfall einzustufen, kann auch eine behördliche Verfügung zur Entsorgung ergehen. Wir empfehlen, vor der Beauftragung von Aflex den aktuellen Verfahrensstand zu kennen.
Für die Vorbereitung bedeutet das in der Praxis, dass wir im Rahmen der Besichtigung klären, welche Unterlagen vorliegen und ob die Räumung rechtlich abgesichert ist. Erst dann beginnen wir mit der Planung. Dabei prüfen wir auch logistische Fragen, die den Aufwand erheblich beeinflussen können. Fehlende Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge und Container, enge Treppenhäuser oder fehlende Aufzüge in höheren Stockwerken verlängern die Arbeitszeit spürbar. Wer in einem Mehrfamilienhaus in Ratingen eine Messie-Wohnung räumen lassen möchte, sollte diese Faktoren frühzeitig ansprechen.
Zur Ausrüstung, die wir mitbringen, gehören neben Müllsäcken und Containern auch Schutzausrüstung für unser Team: robuste Handschuhe, Atemschutzmasken und Desinfektionsmittel. Messie-Wohnungen enthalten regelmäßig stark verdorbene Lebensmittel und organische Rückstände, die hygienisch problematisch sind und nicht einfach in den Hausmüll gehören. Elektrogeräte werden wegen enthaltener Schadstoffe separat erfasst und über zugelassene Entsorgungswege abgeführt. Holz, Metalle, Papier und Sondermüll landen jeweils in eigenen Containern, weil das Kreislaufwirtschaftsgesetz Abfalltrennung vor Ort vorschreibt.
Vermieterinnen und Vermieter, die nach einem Auszug mit einer verwohnten Wohnung konfrontiert sind, tragen die Räumungspflicht, sobald die Mietpartei Müll und Inventar hinterlässt. Die Kosten lassen sich anschließend zivilrechtlich geltend machen, sofern die Mietpartei erreichbar ist. Sozialträger wie Jobcenter oder Sozialamt übernehmen in bestimmten Fällen die Kosten, wenn die betroffene Person Leistungsempfängerin oder Leistungsempfänger ist. Wir empfehlen, diesen Weg vor der Beauftragung zu prüfen und gegebenenfalls einen entsprechenden Bescheid einzuholen.
Nach der Räumung steht die Reinigung an. Je nach Zustand reicht eine gründliche Grundreinigung, in anderen Fällen ist eine professionelle Desinfektion notwendig, etwa wenn Schädlinge vorhanden waren oder organische Rückstände tief in Böden oder Wände eingedrungen sind. Geruchsneutralisierung ist kein kosmetischer Schritt, sondern oft Voraussetzung dafür, dass die Wohnung wieder bewohnbar oder vermietbar wird. Aflex schließt jeden Auftrag mit einem Entsorgungsnachweis ab, der dokumentiert, welche Materialien auf welchem Weg entsorgt wurden. Gegenüber Behörden, Gerichten und Sozialträgern ist dieses Dokument ein wichtiger Beleg.
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