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Zuverlässig & fachgerecht
Der Immobilienankauf ohne Makler funktioniert nach anderen Regeln als der klassische Verkauf über ein Exposé. Wer das versteht, trifft eine fundierte Entscheidung statt einer übereilten. Das wichtigste Detail vorab: Direktkäufer wie Aflex kaufen Objekte zu einem Preis, der den Aufwand für Renovierung, Weitervermarktung oder Bestandshaltung einkalkuliert. Der Kaufpreis liegt damit in der Regel unter dem theoretischen Marktwert. Das ist kein Nachteil, sondern ein bewusster Tausch. Geschwindigkeit, Sicherheit und Bequemlichkeit stehen auf der einen Seite, ein Teil des möglichen Erlöses auf der anderen. Für viele Eigentümerinnen und Eigentümer ist dieser Tausch sinnvoll. Wer eine Erbimmobilie in einer anderen Stadt verwaltet, wer nach einer Trennung schnell klare Verhältnisse braucht oder wer ein Objekt mit erheblichem Sanierungsbedarf nicht erst aufwändig herrichten möchte, profitiert vom direkten Weg erheblich.
Hinzu kommt die rechtliche Seite. In Deutschland schreibt Paragraph 311b des Bürgerlichen Gesetzbuches die notarielle Beurkundung jedes Immobilienkaufvertrags vor. Diese Pflicht gilt beim Direktankauf genauso wie beim Maklerverkauf. Wir bereiten den Notartermin vor und stellen sicher, dass alle notwendigen Unterlagen rechtzeitig vorliegen. Als Käufer führen wir eine Due-Diligence-Prüfung durch. Dabei prüfen wir Grundbuchauszug, Bebauungsplan, bestehende Mietverhältnisse und eventuelle Lasten. Für Sie als Verkäuferin oder Verkäufer bedeutet das Transparenz: Wir stellen konkrete Fragen, bevor wir ein Angebot machen, und stehen dazu, wenn das Angebot einmal ausgesprochen ist.
Wer dagegen auf eigene Faust ein Haus privat verkaufen möchte, trägt das gesamte Vermarktungsrisiko selbst. Interessenten müssen qualifiziert, Finanzierungen geprüft und Vertragsentwürfe begleitet werden. Das erfordert Zeit, Rechtskenntnisse und Geduld. Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die das leisten können und wollen, ist der freie Markt eine Option. Für alle anderen ist der Direktankauf der direktere Weg.
Noch ein praktischer Hinweis zur Vorbereitung: Je vollständiger die Unterlagen beim ersten Gespräch vorliegen, desto schneller läuft die Bewertung. Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Angaben zu bestehenden Mietverhältnissen beschleunigen den Prozess spürbar. Wer diese Dokumente nicht vollständig hat, muss deswegen nicht warten. Wir helfen dabei, die fehlenden Nachweise zu identifizieren und zu beschaffen. Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder rufen Sie unsere Hotline 0800 2393 100 an. Wir besprechen Ihr Objekt und klären gemeinsam, ob und wie ein Direktankauf für Sie passt.
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